アパート【建物別ご紹介利用実績のお声】 REFORM
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アパート経営を取り巻く環境は、年々変化しています。
人口減少による入居者数の減少、競争激化による家賃下落、建物の老朽化による修繕費の増加…。
特に築20年以上の物件では、「古くなったけど建て替えるには早い」「空室が埋まらない」「どこから手をつければいいかわからない」とお悩みのオーナー様も多いのではないでしょうか？
そんなときこそ、“建物の再投資”で収益性を高める戦略的リフォーム・改修が効果を発揮します。
「古いけど住みたい物件」に変える――
雨防くんでは、アパートの収益改善や修繕に対応できる専門施工会社をご紹介いたします。 |
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そのまま放置していては、資産価値も収益性も年々低下してしまいます。 |
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雨防くんでは、アパートの美観回復や応急対応だけでなく、収益改善まで考えた提案ができる専門施工会社をご紹介しています。
・長期的な修繕計画に基づく計画的な投資
・ターゲットに合わせた空室対策型リノベーション
・外観・構造・内装・設備のトータルバランス
・「家賃を上げても入る物件」への収益改善提案
これらを通じて、築古でも選ばれるアパートへ再生させることを目指します。 |
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・外壁塗装（シリコン・フッ素・遮熱など）
・屋根塗装・葺き替え
・シーリング（コーキング）打ち替え
・タイル外壁の剥落対策・防水コート
・錆びた鉄骨階段・手すりの補修・塗装
・共用部照明のLED化・ポスト・表札の交換
→ 見た目の刷新で内見率アップ＋劣化予防によるメンテナンス費削減にも貢献。 |
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・クロス・床・天井の張替え
・和室→洋室の変更
・押入れ→クローゼット／室内洗濯機置き場の新設
・建具交換・収納造作
・高機能クロス（抗菌・消臭）導入
・ペット可・二人入居対応仕様に
→ 原状回復だけでなく、“入居者ニーズに合わせた+αの改修”で空室対策に直結。 |
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3.【設備更新】退去理由No.1“設備の古さ”を改善 ・ユニットバス／キッチン／トイレの交換
・独立洗面台の新設
・モニタ付きインターホン／宅配BOX設置
・エアコン／給湯器／換気扇の交換
・コンセント増設／Wi-Fi環境の整備
→「築年数が古くても、設備が新しいから安心」と感じてもらえる魅力づくり。 |
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・屋上・バルコニーの防水工事（ウレタン・シートなど）
・外階段・廊下・共用通路の長尺シート貼り
・外構・駐輪場・ゴミ置場の整理・改善
・給水管・排水管の更新
・耐震補強・サッシ・玄関ドアの交換
→ 建物の寿命を伸ばし、トラブル・クレームの予防にも効果的。 |
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※本部対応の場合には、別途有償プレミアムサービスの加入が必要になります。 |
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地域の物件特性や気候条件にも精通した施工店が、現地調査→提案→施工→アフターまで一貫対応。
木造2階建から鉄骨3階建て、単身用〜ファミリータイプまで幅広く対応可能です。 |
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2. 1部屋・1箇所の小規模工事から、棟全体の改修まで対応 ・空室1戸だけの内装リニューアル
・玄関ドアや階段手すりの補修
・棟全体の大規模外装リノベーション
→ “1部屋から全棟まで”すべて対応可能。必要なところに、必要なだけ。 |
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3. オーナー様・管理会社様の「手間を減らす」運用支援 ・入居者通知の作成代行
・工程表・報告書の提出
・写真付き施工完了報告書の納品
・複数棟・遠方物件の工事も一括管理
→「まかせて安心」「報告が丁寧」とリピート率が高いのが特長です。 |
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4. 空室対策・家賃UPにつながる「投資対効果」の見える提案 ・ターゲット層の分析
・リフォーム後の家賃相場比較
・施工前後の見た目比較シミュレーション
・月額収支・利回りの改善予測（簡易シート作成）
→ 「なんとなく直す」のではなく、「目的に合ったリフォーム」で収益改善をサポート。 |
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防犯設備や省エネリフォーム、耐震補強などに関しては、自治体の補助金制度の申請サポートも実施しています。 |
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・工事ごとの保証書発行（最大10年）
・点検・修繕履歴の管理
・将来的な改修計画のご相談にも対応
→ 工事後もずっと、“建物のかかりつけ医”としてお付き合いします。 |
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■ 東京都江東区／2階建て木造アパート 築27年／1K×8戸／空室率25％→4％へ
外壁・屋根塗装、共用部長尺シート貼り、室内クロス・CF貼替、洗濯機置き場新設。見た目と機能性を改善し、家賃を3,000円アップ。 |
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■ 千葉県市川市／3階建て鉄骨アパート 築32年／1DK×12戸／原状回復＋デザインリフォーム
全室にアクセントクロス導入、独立洗面台新設、和室を洋室に変更。30〜40代の単身者向けに刷新し、入居決定までの期間が半減。 |
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■ 神奈川県川崎市／1棟一括借上げアパートの大規模改修 築20年／RC造／外壁塗装・屋上防水・バルコニー手すり交換・共用灯LED化など実施。
空室対策ではなく、建物の資産維持とトラブル予防を目的とした計画的リフォーム。 |
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※より詳しい事例をご覧になりたい方は、
ぜひお問合せください。 |
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入居者が集まるアパート、長く安定収入をもたらす物件は、すべて丁寧な改修と維持管理によってつくられています。
雨防くんは、見た目を整えるだけでなく、収益性・耐久性・安心をセットで届けるリフォームを大切にしています。
「空室が気になる」「そろそろ改修時期かも」「家賃を上げたい」――
そんなときは、ぜひ一度、雨防くんへご相談ください。
現地調査・見積無料／小規模工事から大規模改修まで対応／アフターフォローも安心！
お問合せは、お電話または専用フォームより、お気軽にどうぞ。 |
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