その2 提案力について【サービスの特徴】 SERVICE
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※本部対応の場合には、別途有償プレミアムサービスの加入が必要になります。 |
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老朽化した建物をただ「元の状態に戻す」だけでは、空室は埋まりません。
家賃は年々下がり、近隣との競争も激しくなるばかり――
そんな時代だからこそ、雨防くんでは、建物の魅力や価値を再設計する視点で、改修・リフォームを提案できる専門施工会社をご紹介しています。
「この物件、実はもっと稼げるかもしれない」
雨防くんでは、家賃アップ・入居率改善・空室対策といった収益改善につながる改修計画を提案できる専門施工会社をご紹介しています。 |
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建物の改修には大きく分けて2種類あります。
・修繕型：壊れた部分・劣化箇所を元に戻す工事
・価値創造型：物件のポテンシャルを引き出す工事
雨防くんでは、価値創造型のリフォームを提案できる専門施工会社をご紹介しています。
例えば、こんなケースがよくあります：
・空室が続いていた1Kアパートを1R風に間取り変更
→ 家賃＋5,000円／即入居
・築30年の物件にアクセントクロス＋照明変更
→ 見学時の印象アップ
・和室から洋室化＋独立洗面台追加
→ 若年層ターゲットに切替え成功
・倉庫の外観塗装＋サイン設置
→ 企業テナント契約へ
・ビル共用部を清潔感あるデザインに
→ 事務所利用の問合せ増加
これらはすべて、単なる修繕では得られない「収益改善という結果」につながった事例です。 |
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1. 空室要因を“プロの視点”で分析 ・なぜ空室が続くのか
・競合物件と比べて何が足りないのか
・どこを直せば反響が増えるのか
これらを市場動向・ターゲット層・物件特性に基づいて診断し、「家賃を上げても選ばれる物件」に近づけます。 |
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2. 実績に基づく具体的なプラン提案 「ただ設備を新しくする」のではなく、費用対効果が高い改修から順にご提案します。 改修項目 | 期待効果 | アクセントクロス導入 | 内見時の印象が大幅アップ | 外壁・屋根の塗装刷新 | 第一印象向上→入居検討促進 | LED照明・宅配BOX設置 | 若年層・単身層の満足度向上 | 室内洗濯機置場の設置 | 検討対象から外れない条件確保 | 間取り変更（和→洋） | 新ターゲット層への展開可能性 |
改修項目 | 期待効果 | アクセントクロス導入 | 内見時の印象が大幅アップ | 外壁・屋根の塗装刷新 | 第一印象向上→入居検討促進 | LED照明・宅配BOX設置 | 若年層・単身層の満足度向上 | 室内洗濯機置場の設置 | 検討対象から外れない条件確保 | 間取り変更（和→洋） | 新ターゲット層への展開可能性 |
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3. 家賃UP・利回り改善もご相談可能 改修後にどれだけ家賃が上げられるか、利回りがどれだけ改善されるか、
収支シミュレーション付きでご提案することも可能です。
・改修費用：約100万円
・家賃UP見込：＋8,000円
・回収期間：約12～14か月 → 以降は利回り向上へ
このように、修繕費を「投資」として捉えるご提案も行っています。 |
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4. 工事メニューも多彩＆柔軟 対応可能な工事メニューは幅広く、建物種別・規模を問わずご対応いたします。
・内装フルリフォーム（床・壁・建具・設備）
・間取り変更／機能追加（収納／洗面／キッチン改良）
・共用部リニューアル（長尺シート・照明・手すり）
・外観リニューアル（外壁塗装／屋根塗装／サイン計画）
・倉庫・工場・ビルの外装・用途転換リフォーム など |
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空室率・築年数・物件のターゲットなどを確認し、現場を調査。 |
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市場と現場をもとに、改善提案＋概算見積書をご提示。 |
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施工は雨防くんネットワーク内の専門会社を最大3社までご紹介可能。 |
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「まず1戸だけ」「共用部だけ先に」など段階的な施工も可能です。 |
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・築20年を超えたアパートで、空室が増えてきた
・外観が古く、見学者に響いていない気がする
・家賃を下げずに入居率を上げたい
・管理会社任せで、改修提案が来ない
・所有物件の収益性を見直したい |
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建物を維持するための修繕はもちろん大切。
しかし、それに少し“攻めの視点”を加えることで、物件の価値は大きく変わります。
雨防くんは、単なる修繕施工会社ではなく、
「建物の価値と収益を高めるためのパートナー」でありたいと考えています。 |
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「今の家賃のままでいいのか悩んでいる」
「他物件と比べて何が足りないのか知りたい」
「将来に向けた改修計画を立てたい」
どんなご相談でも大歓迎です。
まずは無料の現地調査・ご提案からお気軽にお申し付けください。
お電話：0120-905-508（平日9:00～20:00）
メール：support@amaboukun.com
または、ホームページのお問合せフォームより24時間受付中！
雨防くんが、あなたの物件の「新しい可能性」を引き出します。 |
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