・外壁塗装（ALC／RC／タイル外壁対応）
・屋上防水（ウレタン／塩ビシート／アスファルトなど）
・シーリング打ち替え／タイルの浮き補修／剥落防止工事
・鉄部（庇／階段／手すりなど）の防錆塗装
・外構／外灯／アプローチの修繕／バリアフリー化

→ 美観と耐久性を高めることで、資産価値と印象を大きく改善。

・エントランスの意匠変更（サイン／床材／自動ドア／照明）
・階段／廊下の長尺シート貼り／滑り止め加工
・エレベーターホールのリフレッシュ／照明LED化
・宅配ボックス／オートロック／防犯カメラ設置
・ポスト／インターホン／掲示板の更新

→ 第一印象を変え、テナント・来訪者の満足度を高めます。

・原状回復／スケルトン化／軽鉄・ボード・内装仕上げ
・水回り設備（トイレ・ミニキッチン）更新
・OAフロア化／配線・LAN・空調設備の更新
・間仕切りレイアウト変更／天井高調整
・内装デザイン提案（店舗・事務所・医療系など用途別）

→ テナント誘致を見据えた「内装力」が収益性を決定づけます。

・給水設備（ポンプ・配管）の交換／耐震化
・排水管・雑排管・雨水管の更新・洗浄
・電気設備（分電盤／照明／非常電源）の見直し
・空調設備（個別・セントラル）の入れ替え
・消防設備・防火シャッター・避難経路など法令対応

→ 老朽化リスクを取り除き、テナントの安心感と運用安定性を確保。

・事務所ビル（中小・大型）
・テナント複合型ビル（飲食・物販・医療など）
・1階店舗＋上層階住居型ビル
・倉庫併設・物流施設系複合施設

→ 建物形状・構造・用途に応じて、最適な施工内容・工程を設計。

・部分補修（外壁の一部／階段塗装など）
・空室1室の内装リニューアル
・年次修繕・中長期修繕計画に沿った全面改修
・建物全体の用途変更・再活用提案（例：事務所→SOHO向け等）

→ 必要な範囲に、必要な工事だけを。無理なく、無駄なく。

・「工事中もテナント営業が続けられるか？」
・「投資対効果は見合うか？」
・「空室が埋まる提案になっているか？」

→ 修繕の“その先”を見据えた、収益改善型・運用重視のリフォーム提案を行います。

・テナント向け通知文の作成・掲示対応
・営業中・使用中での施工に関するスケジューリング
・夜間・休日工事のご相談にも対応
・騒音・振動・安全対策・養生の徹底

→ オーナー様の信頼を守る、“クレームの出ない施工管理”を徹底します。

・建物診断（外壁・屋上・共用部・構造・配管）
・写真付き劣化診断報告書の作成
・提案図・施工計画書・仕様別見積書の作成
・テナント再配置やコンバージョンの検討も無料対応

築28年。外壁塗装（シリコン）、シーリング全打ち替え、屋上ウレタン防水、エントランス床貼替・照明更新・サイン交換。見た目刷新により空室テナント即成約。
テナント指定業者より300万コストダウン！

退去後のスケルトン状態から、1室をデザイナーズSOHO仕様に再生。間仕切り撤去＋OAフロア＋ミニキッチン導入。フリーランス向けに用途転換し賃料15％UP。
管理会社様指定の業者より500万円ダウン

築35年。電気・水道・排水系統の配管交換、分電盤・照明更新。消防法対応とともに、ランニングコストを20％削減。全テナントからの満足度向上の声。
テナント紹介のゼネコン業者より800万コストダウン